Места силы: в курортных локациях Петербурга вырос интерес к покупке жилья

Автор фото: Сергей Ермохин / "ДП"

12:3801 ноября 202412:38

7070просмотров

12:3801 ноября 2024

Егор Кулаков

В Петербурге растёт спрос инвесторов на недвижимость в туристических локациях и курортных зонах. Чем объясняется данный тренд и какие проекты могут быть интересны покупателям сейчас — в обзоре "Делового Петербурга".

По официальной статистике администрации Петербурга, за первые девять месяцев 2024 года Северную столицу посетило около 8,5 млн туристов. При этом туристический поток в городе восстанавливается быстрее, чем в других регионах страны. Ожидается, что к концу года общий показатель вернётся на доковидный уровень в 10,5 млн гостей.

Вполне закономерно, что развитие внутреннего туризма подогревает интерес инвесторов к покупке жилья в самых востребованных у туристов локациях. С этими выводами, в частности, согласны в "ГК Алькор" (входит в группу "Главстрой Санкт-Петербург"), которая строит жилой комплекс "Кронфорт" в Кронштадте — городе-курорте и новом туристическом центре Петербурга.

“

"Действительно, сочетание экономической выгоды, личных предпочтений и благоприятного инвестиционного климата делает недвижимость в курортных районах привлекательным активом, — рассуждает генеральный директор АН "Главстрой" (эксклюзивный брокер проекта "Кронфорт") Юлия Ружицкая. — Это обусловлено несколькими факторами. Во-первых, доход от аренды в туристических зонах выше, чем в других локациях. Во-вторых, цены на недвижимость с эксклюзивным предложением в перспективных направлениях растут быстрее, чем по рынку в целом. Инвесторы в данном случае рассчитывают на увеличение капитала как за счёт повышения стоимости самого жилья, так и за счёт роста доходов от сдачи в аренду. В-третьих, инвесторы важное внимание уделяют диверсификации своего портфеля. А недвижимость в курортных местах позволяет им снизить риски, связанные с колебаниями на финансовых рынках".

Вложения в квадратные метры остаются одним из самых защищённых видов инвестиций и особенно актуальны во времена, когда происходят экономические изменения, говорят участники рынка.

Курортный вайб

Курортные зоны в Петербурге активно развиваются. Строятся новые жилые комплексы, отели, общественные пространства, рестораны, развлекательные центры, улучшается транспортная доступность. Всё это повышает привлекательность региона и увеличивает стоимость недвижимости.

В этом смысле Кронштадт выделяется среди других локаций: здесь в завершающей стадии находится создание туристического мегапроекта "Остров фортов". На территории 150 га вместе с акваторией уже появился музейно-исторический парк, открылся конгрессно-выставочный центр, согласовано строительство комплекса для триатлона, принимает посетителей Музей военно-морской славы, реставрируются старинные форты.

Новая инфраструктура активно формирует поток посетителей Кронштадта. В прошлом году здесь побывали 4,7 млн человек, а в 2025-м прогнозируется достижение цифры в 5,5 млн.

Город в том числе благодаря поддержке городских властей и государства преображается и становится всесезонным курортом с удобной маршрутной сетью, комфортным жильём и уникальными досугово-рекреационными объектами. Реконструкция дорог, стоимость работ по которым оценивается примерно в 12 млрд рублей, сделает Кронштадт ещё более доступным.

Не отстаёт и развитие социальной инфраструктуры на острове. Так, недавно стало известно о завершении строительства лицея с уникальным залом-атриумом на Цитадельской дороге. Образовательное учреждение на 550 мест возвёл "ГК Алькор" в рамках соглашения с администрацией Петербурга.

“

"Архитектура, многофункциональность и грамотное зонирование пространства делают его больше похожим на высшее учебное заведение, нежели на школу. Кроме того, лицей соответствует новому петербургскому стандарту социальных объектов — он оборудован двумя бассейнами, двумя спортивными залами и комнатой с тренажёрами, а также классами для занятий творчеством и ремёслами. Здесь будет создана среда с максимумом возможностей для физического и интеллектуального развития учащихся, а также способствующая формированию у них новых ценностей: открытость, креативность, любознательность", — комментирует директор по качеству "ГК Алькор" Алексей Медведев.

1 / 5

←→

На фото: Новый лицей в Кронштадте

Автор: "ГК Алькор"

Новые инвест-тренды

В прошлом в Кронштадт уже выходили девелоперы с точечными проектами, что приводило к росту капитализации нового жилья на острове. История продаж в этих комплексах показывает увеличение цен в два раза в течение срока реализация проекта и в три раза после окончания строительства.

Сам по себе Кронштадтский район — востребованная локация, отмечают игроки рынка. За пять последних лет число сделок на первичке выросло в 1,4 раза (+122%). Объём реализованных площадей за тот же период увеличился в 1,2 раза. В целом, цена "квадрата" на побережье Финского залива за это же время выросла в 1,8 раз.

Если говорить о ценах на аренду жилья, то в Кронштадте также наблюдается рост: за последние пять лет стоимость съёма жилья выросла с 30 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру до 60 тыс. рублей, что говорит о приросте в два раза. В этом году в летний сезон посуточно собственники сдавали "однушки" по цене от 3,5 тыс. до 5 тыс. рублей за сутки в новых проектах.

Спрос на съёмное жильё в этом году увеличился на 5,2%. "В сентябре высокие показатели спроса сохранялись, даже несмотря на завершение традиционно самого активного сезона на рынке, и вновь превысил прошлогодние показатели. Так, по сравнению с 2023 годом, количество просмотров объявлений о сдаче недвижимости увеличилось в среднем на 5,1%", — подсчитали в "Яндекс Аренде". В компании заявляют, что медианная стоимость арендного жилья в Северной столице осенью достигла 54 тыс. рублей.

По прогнозам аналитиков, цены на жильё в ближайшее время падать не будут, тем более когда речь идёт об эксклюзивных проектах. По данным Restate, в Петербурге после сокращения льготной ипотеки новостройки подорожали на 2%, в Москве — на 2,5%, в Казани — на 3,5%. Весь последний год строящееся жилье в Северной столице стабильно прибавляет в цене по 1 тыс. рублей за "квадрат" ежемесячно.

“

"Глобального падения цен на новостройки не произошло и, если опираться на существующие тренды, номинальные цены на новые метры вряд ли сильно снизятся — хотя бы из-за инфляции", — подчеркнули авторы исследования.

Ещё одна причина востребованности жилья у инвесторов сегодня связана, как ни странно, с высокой ключевой ставкой. Дело в том, что в этом году многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение недвижимости, решив накопить денег на депозитах. Теперь настал момент, когда средства со вкладов начали перетекать в квадратные метры. Причём, за наличку стали покупать в гораздо большем проценте, и это станет трендом всего рынка в ближайшее время.

"В последние пару недель фиксируем резкую активизацию клиентов с наличным расчётом, в основном переходят из депозитов, всё-таки когда такой рост учётной ставки, многие задумались, что правильно в такой ситуации. Это, кстати, интересное доказательство, что высокая учётная ставка на таких уровнях уже даёт обратный эффект", — сообщил глава федеральной риелторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

Таким образом, покупка жилья в нынешних реалиях, несмотря на высокую ключевую ставку, выглядит хорошим решением для инвесторов. Ипотека вряд ли станет выгоднее в ближайшее время. Но даже если ставки снизятся и внезапно появятся новые программы, ипотеку всегда можно рефинансировать. Также маловероятно, что подешевеет само жильё — в силу специфики рынка, зависящего в том числе от эскроу-финансирования, застройщики идти на уступки не намерены.