10:3713 января 202510:37
413просмотров
10:3713 января 2025
Работающие в Петербурге застройщики всё реже получают разрешения на строительство, а также сокращают объёмы возводимого жилья.
Согласно подсчётам Минстроя РФ и "Дом.РФ", с января прошлого по январь текущего года количество действующих в Петербурге разрешений на строительство снизилось на 15,2% (с 210 до 178), а объёмы строительства упали на 18,4% (до 5,4 млн м2). Если судить по данным показателям, за отчётный период активность застройщиков в городе снизилась на 16,8%.
Для сравнения — в январе 2022 года в Петербурге действовали 246 разрешений на строительство, а в январе 2023-го — 228 разрешений. При этом по сравнению с показателями трёхлетней давности текущие объёмы строительства сократились на 63,5%, отмечается в публикации "Ведомости. Северо-Запад".
Уменьшилось и количество девелоперов, занимающихся строительством жилья в Петербурге: за последний год их число сократилось со 117 до 104, а в тройке лидеров по объёмам возводимого в Северной столице жилья оказались компании ЛСР, Setl Group и ГК "КВС".
В свою очередь эксперты обратили внимание, что на фоне повышения ключевой ставки до 21% и сокращения программы льготной ипотеки, количество новостроек в Петербурге в ближайшие несколько лет будет снижаться. Кроме того, уже сейчас в городе и Ленобласти наблюдается тренд на оптимизацию земельных портфелей.
“
"Девелоперы продают участки с полной и частичной подготовкой, избавляются от активов, которые сложно перевести под жилое строительство, диверсифицируют бизнес, выходят в сегмент Light Industrial. Продолжается наращивание земельных банков за счёт крупных сделок. В основном это новые игроки (Dogma, "Брусника" и АПРИ) и крупные компании (GloraX, Setl Group, "Мавис" и "Эталон")", — перечисляет заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Светлана Московченко.
По данным консалтингового центра, в течение 2024 года в Петербурге и Ленобласти заключили 56 сделок с земельными участками под жилое строительство (включая апартаменты), а общая сумма таких контрактов составила 124 млрд рублей. По сравнению с 2023 годом активность девелоперов в контексте покупки земельных участков снизилась на 11%, а объём инвестиций — на 18%.
Аналогичные процессы наблюдаются и в Ленинградской области, где за последний год количество действующих разрешений на строительство упало со 192 до 188 единиц, а число работающих в регионе застройщиков — с 98 до 89 компаний. При этом в отличие от Петербурга снижения объёмов жилой недвижимости в 47-м регионе пока что не наблюдается, а в тройку лидеров входят "Самолет", "Мавис" и Setl Group.
Опрошенные "Деловым Петербургом" застройщики уже смирились, что кардинального снижения ключевой ставки в 2025 году не будет, а значит и ждать роста продаж за счёт обычной ипотеки не стоит. Тем не менее благодаря семейной ипотеке и рассрочкам количество сделок вряд ли упадёт ниже осеннего уровня прошлого года, а значит и катастрофических последствий не предвидится. Подробнее — в материале Павла Никифорова.
