Московский ресторатор Александр Оганезов откроет своё первое заведение в Петербурге. Оно расположится на Невском пр., 1.
Как стало известно "ДП", в бизнес–центре "Невский 1" летом этого года откроется ресторан известного московского ресторатора Александра Оганезова. Он займёт помещение на первом этаже площадью порядка 1 тыс. м2 с отдельным входом. Здание, реконструированное "Группой ЛСР" под бизнес–центр класса А, было построено в начале ХХ века для петербургского Первого Частного коммерческого акционерного банка. В помещении будущего ресторана находился операционный зал высотой два этажа.
В "Группе ЛСР" "ДП" подтвердили, что помещение отдано под ресторан, уточнив, что сейчас ведётся проектирование. Подробности в компании не раскрывают.
Стоимость аренды не называется. По данным NF Group, максимальная ставка в стрит–ретейле основной части Невского проспекта (к которой относится и Невский, 1) по итогам 2024 года существенно выросла и дошла до 15 тыс. руб. / м2 при уровне вакансии 4%. Учитывая, что офисные помещения в "Невском 1" отличались одними из самых высоких ставок по рынку, можно предположить, что стоимость аренды для ресторана была не менее 10 тыс. руб. / м2.
Александр Оганезов хорошо известен в Москве благодаря таким проектам, как Remy Kitchen Bakery, Glenuill, Cutfish, Bread & Meat, Mi Piace, "Чайхона № 1 Тимура Ланского", Brera, "Театро", и другим. Первые заведения он открыл ещё в 90–х годах прошлого века. Ресторанов в Петербурге на данный момент у него нет. Связаться с ним не удалось.
В соцсетях архитектурного и интерьерного бюро Studioo APAA, которое занимается проектом, указано, что при ресторане откроется сигарный клуб, который займёт 170 м2.
“
"Локация объекта “Невский 1” действительно уникальна. Фасад здания смотрит на одну из самых знаковых достопримечательностей Петербурга — Дворцовую площадь. Ключевые преимущества включают высокий пешеходный трафик благодаря близости к станции метро и тому, что основные туристические потоки в тёплое время года концентрируются именно здесь", — говорит директор департамента торговой недвижимости NF Group в Петербурге Анна Лапченко.
Александр Оганезов
"С учётом локации и уникальной архитектуры здания есть предпосылки для создания имиджевого и привлекательного ресторана", — считают в Nikoliers. Посетителям важны эмоции, растёт востребованность уникальных концепций и неординарного оформления заведений в топовых локациях города, отмечают в компании.
Среди особенностей объекта Анна Лапченко выделяет специфическую конфигурацию здания, которая может создавать определённые сложности, включая ограниченные возможности для размещения полноценной летней террасы. Кроме того, в холодное время года пешеходный трафик в этой зоне снижается, а отсутствие парковочных мест делает акцент на посетителях, передвигающихся пешком или на такси, говорит она.
"Есть один фактор, который не следует упускать из внимания: гости петербургских ресторанов имеют определённый клиентский опыт и ожидания относительно того, что для них важно в заведении. Это следует учесть при создании концепции. Наличие успешного опыта в Петербурге было бы преимуществом", — отмечают в Nikoliers.
"Группа ЛСР" приобрела здание на Невском, 1, в 2006 году. Первоначально в нём планировалось открыть гостиницу, позже объект был выставлен на продажу. В итоге ЛСР реконструировала его под бизнес–центр общей площадью 11,2 тыс. м2. Офисные помещения сданы в аренду, последний крупный блок площадью около 2,3 тыс. м2 в августе прошлого года заняла компания "РЭС Инжиниринг".
