Оператор строительства города–спутника Южный теперь на пятую часть принадлежит структуре Сбербанка, который сможет усилить контроль за реализацией проекта.
В конце прошлого года ООО "Сбербанк Инвестиции" закрыло сделку по приобретению у ООО "Город–спутник Южный" 20%–ной доли в ООО "“ЗаСтрой” Спецзастройщик" — компании — операторе первого этапа строительства города–спутника Южный. Оставшиеся доли находятся в залоге у ПАО "Сбербанк России". ООО "Город–спутник Южный", по данным "Контур.Фокус", примерно на 60% принадлежит Захару Смушкину.
“
"“Сбер” стал для нас стратегическим партнёром, и наши взаимоотношения вышли далеко за пределы банковской сферы. Сбербанк сегодня — это мощная экосистема, целый набор продуктов, необходимых для создания такого проекта, как Южный. Это и цифровые инструменты, и системы управления, и современные строительные технологии", — заявил генеральный директор ООО "Город–спутник Южный" Сергей Хромов.
"Сбербанк Инвестиции" на данный момент входят в состав учредителей 127 юрлиц. Это в том числе компании–застройщики.
Зачем Сбербанку нужен застройщик
Первое рамочное соглашение об участии в реализации проекта Сбербанк подписал в 2023 году на ПМЭФ. В сентябре прошлого года была достигнута договорённость о проектном финансировании банком первой очереди строительства города–спутника.
“
"Во–первых, владея долей, банку будет проще осуществлять контроль за реализацией проекта. Во–вторых, “Сбер” диверсифицирует свои активы не первый год, это адекватная стратегия бизнеса", — считает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Как полагает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, застройщик передал банку долю в проекте с целью оптимизации условий финансирования.
"Банк, в свою очередь, увидел потенциал повышения капитализации по мере реализации проекта. Помимо жилья проект предусматривает и другие виды недвижимости, которые будут востребованы после завершения строительства кампуса ИТМО, а также первых очередей жилого комплекса", — уверен эксперт.
С ним согласен партнёр NF GROUP Станислав Бибик. "Для банка это решение, скорее всего, связано с минимизацией рисков, поскольку это долгосрочный проект, требующий значительных финансовых вложений. Участие банка в проекте повысит доверие со стороны других инвесторов и участников рынка", — полагает он.
Что такое Южный
Город–спутник Южный — стратегический проект Петербурга. Соответствующее постановление было принято в 2011 году. На 2 тыс. га в Пушкинском районе города планируется построить 10 млн м2 недвижимости. Население Южного составит 130 тыс. человек.
В 2015 году к проекту присоединился Университет ИТМО. Он получил 86 га под строительство своего кампуса и "иннограда науки и технологий". Позже весь комплекс назвали ИТМО Хайпарк. Непосредственно реализация проекта началась только в 2023 году, когда был заключён договор с АО "Политехстрой" на строительство первой очереди Хайпарка на 13,2 млрд рублей. Кроме учебного корпуса и общежитий первая очередь включает в себя ряд объектов инженерной инфраструктуры.
Всего в рамках первого этапа строительства Южного будет возведено 240 тыс. м2 недвижимости на 78 га, в том числе 200 тыс. м2 жилья. Суммарный объём инвестиций составит более 38 млрд рублей. Первый этап жилого строительства примыкает к ИТМО Хайпарк. Он включает в себя два квартала. Первый сформируют четыре жилых дома высотой 6–9 этажей. Во втором квартале появится восемь жилых домов высотой до 10 этажей
По проекте будут построены три детских сада, школа, отделение полиции и пожарное депо. В рамках первого этапа "Южного" также запланирован дом технического творчества для детей — "кванториум", поликлиника для взрослых и детей, спортивный клуб с бассейном.
Всего запланировано четыре очереди строительства, которые будут реализованы в 2025–2028 годах.
