Территория вокруг Московских ворот переживает серьёзную трансформацию, превращаясь в новый центр деловой активности. Ряд реализованных проектов последних лет и анонсированные дальнейшие преобразования существенно повысили статус локации. В перспективе она станет новой точкой притяжения городского масштаба, уверены эксперты.
Московский район традиционно называют в числе престижных для проживания и ведения бизнеса. В советское время именно здесь пытались создать новый центр города, а в комфортабельных для своего времени сталинках жила элита. Однако начиная с 1990-х непосредственно локация у Московских ворот стала восприниматься как “задворки Лиговского проспекта”.
В середине 2000-х застройщики практически не интересовались этой частью Московского района, предпочитая осваивать более очевидные территории. И только когда пришло время сложных девелоперских проектов, она получила новое прочтение.
Последние 3 года локация Московских ворот развивается чуть ли не активнее, чем остальной Московский район. Фактически сегодня это новая точка развития девелопмента — через пару лет её будет не узнать, уверены эксперты. Заброшенные здания и участки бывших заводов сносятся или реконструируются под новый функционал — жильё и коммерцию. Застройщики уверены в высоком потенциале места благодаря близости к центру Петербурга и хорошей транспортной доступности, поэтому стройка здесь идёт полным ходом. Сегмент бизнес представлен от Обводного канала до Лиговского проспекта, где самый масштабный проект реализует ПИК и есть проекты у Группы RBI, ГК "КВС" и других девелоперов.
По данным NF Group, по итогам 2024 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья локации, тяготеющей к станции метро "Московские ворота", составила 371 тыс. руб./м2. За последние 5 лет цена выросла в 2,8 раза. Для сравнения: за это же время средневзвешенная цена на первичном рынке жилья бизнес-класса Петербурга выросла в 2,5 раза, в жилье массового спроса — в 2,2 раза.
Из-за дефицита свободных участков в Центральном районе сегодня в Петербурге формируется несколько околоцентральных локаций с хорошим потенциалом, говорят девелоперы. В их числе — Матисов остров, район Свердловской набережной, Московские ворота.
“
"С учётом отсутствия свободных участков по ту сторону Обводного канала локация Московских ворот приобретает дополнительную ценность. Сегодня здесь реализуется ряд проектов многофункциональных комплексов, которые дадут новый импульс для развития района, — комментирует руководитель по развитию продукта компании Hansa Group Павел Евсюков. — Жилья высокого уровня здесь пока недостаточно, а спрос на него в условиях быстрого развития территории, безусловно, есть. В таких проектах важно сфокусироваться на формировании комфортной среди внутри комплекса — создании благоустроенных закрытых дворов, желательно хорошо озеленённых, продуманной коммерческой инфраструктуры".
“
"Московский район всегда считался очень притягательным для жизни, ассоциируясь преимущественно с парком Победы и сталинскими домами. Однако в какой-то момент стало очевидно, что сталинки — не элитное жильё. Появился запрос на жильё уровня luxury — современное, комфортное, интересное, с хорошими планировками, красивыми фасадами, модными холлами, — рассказывает основатель и генеральный директор компании VIPFLAT Леонид Рысев. — Первые дома высокого уровня у Обводного канала подняли статус этой части Московского района, все посмотрели на неё другими глазами. Сегодня такую же трансформацию мы видим по проекту жилого комплекса "1919", который меняет локацию Московских ворот и её восприятие, делает её более престижной и востребованной. Посмотрите на цены в этом проекте и на спрос на квартиры, достаточно высокие продажи — покупатели уже верят в неё. Думаю, что через пару лет все забудут скепсис по отношению к этому району и будут воспринимать его совершенно иначе".
Он также прогнозирует развитие прилегающей территории по примеру комплексов "Русский дом" или Hideout, которые дали импульс для запуска множества коммерческих проектов в ближайшем окружении, сделав эти локации популярными в масштабах всего города.
Примечательно, что категорией "бизнес" предложение в этой локации не ограничено. В шаговой доступности непосредственно от Московских ворот заявлены проекты более высокого класса. По состоянию на февраль 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости локации, тяготеющей к станции метро "Московские ворота“, реализуются три жилых комплекса, рассказывает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. Сегодня в стадии строительства находятся "Коллекционный дом 1919" от ELEMENT, смело заявленный застройщиком в премиальном классе (именно его брокеры называют “активатором” локации), и ЖК "Таленто" от Fizika Development. Первый будет сдан уже в этом году, ввод второго намечен на 2026-й. В начале года на улице Коли Томчака был анонсирован жилой комплекс на бывшей территории макаронной фабрики от компании "Вертикаль", но по нему ещё предстоит пройти длительные согласования, поэтому говорить о сроках пока преждевременно.
“
"Мы видим большой потенциал в этой локации, поэтому реализуем здесь проект самого высокого уровня, который по своим продуктовым характеристикам соответствует лучшим объектам в центре города. Это и передовые инженерные решения, и качественные планировки с высокими потолками, представительские общественные пространства с дизайнерскими интерьерами, собственный зелёный двор и многое другое. На старте нас критиковали за несоответствие заявленных характеристик этой локации, но сейчас по спросу, количеству сделок и общему эффекту мы видим, что подход был совершенно верным и оправдал себя. Да, очевидно, что элитное жильё находится в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах, но и здесь необходимо задавать более высокую планку, как минимум выходя за границы сегмента бизнес. Градостроительная задача девелоперов — не следовать за трендами, а формировать их, повышать своими проектами статус территорий, развивать их и улучшать локации своим продуктом. Уверен, что в долгосрочной перспективе такой подход даёт максимальный эффект", — говорит генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов.
Помимо жилых комплексов у Московских ворот заявлен ряд коммерческих проектов. Наиболее известный — общественное пространство на базе бывшего завода "Скороход", краснокирпичные цеха которого реконструируют под офисы, магазины, общепит и пр. Популярна локация и с точки зрения офисной недвижимости. Например, в этом году на Черниговской улице должен быть введён бизнес-центр, который, как говорят участники рынка, уже сдан в аренду структурам, связанным с "Газпромом". В перспективе ожидается также развитие транспортной инфраструктуры — давно были озвучены проекты пробивки продолжения Лиговского проспекта, строительства второго выхода станции метро "Московские ворота" и пр.
“
"Локация у Московских ворот является одной из самых динамично развивающихся в Петербурге. В последние годы она активно трансформируется в современный жилой и деловой кластер. Потенциал обусловлен выгодным расположением на пересечении ключевых транспортных магистралей, наличием двух станций метро, близостью к центру города и аэропорту, — говорит руководитель строительного проекта EstateLine.ru Елена Казакова. — Таким образом, район у Московских ворот имеет все шансы стать одной из самых привлекательных локаций в городе. Рост интереса со стороны покупателей жилья и арендаторов коммерческой недвижимости заметен уже сейчас. В перспективе, с завершением запланированных проектов и дальнейшим благоустройством, престиж района будет расти".
