После январского спада, когда продажи строящегося жилья достигли минимума, в феврале рынок вновь вырос.
Количество проданных квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ) в Петербурге увеличилось в феврале по сравнению с январём на 20% — до 2623 единиц, сообщили в DataFlat.ru. В Ленобласти рост составил 18% — до 1445 сделок. Если рассматривать показатели в квадратных метрах, динамика становится ещё более заметной: в обоих регионах общая площадь реализованных объектов увеличилась на 24% (до 101,3 тыс. м2 в городе и до 58,3 тыс. м2 в области).
Средняя цена квадратного метра за месяц практически не изменилась. В Петербурге она составила 273,1 тыс. рублей, в области — 162,5 тыс. Однако это номинальные цены без учёта скидок и акций.
По данным "Сбер.Индекса", средняя цена реальных сделок в городе — 242,8 тыс. рублей, в области — 172,4 тыс. Рост продаж привёл к увеличению совокупной выручки девелоперов: в Петербурге она достигла 27,66 млрд рублей, в Ленобласти — 9,47 млрд, что на четверть больше январских показателей.
По словам участников рынка, частично такие результаты связаны с восстановлением работы субсидированной семейной ипотеки. В результате доля ипотечного кредитования в структуре сделок выросла с 36 до 44%.
Тем не менее девелоперы продолжают сокращать предложение. По данным ЕРЗ.РФ, всего за январь–февраль 2025 года на рынок Петербурга выведено шесть новых проектов на 7,6 тыс. квартир площадью 262 тыс. м2 (–79% к январю–февралю 2024 года).
Если темпы вывода новых проектов не ускорятся, то в 2025 году на рынок выйдет всего 1,2–1,5 млн м2 жилья. Для сравнения: в 2024 году было выведено около 2,5 млн м2, а в 2023–м — почти 4 млн м2.
"Важно снизить процентную ставку по базовым ипотечным программам, создать механизмы поддержки первоначального взноса и субсидировать процентную ставку по проектному финансированию", — считает генеральный директор ГК "Полис" Дмитрий Шергин.
"С учётом прогнозов ЦБ по ключевой ставке до 2027 года рынку недвижимости необходима господдержка. Например, это может быть адресная ипотека для молодёжи или представителей социально значимых профессий", — отметила коммерческий директор ГК "А101" в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
