Апартаменты в Петербурге переживают кризис в основном без тяжёлых потрясений. Игроки рынка ждут восстановления спроса до прежнего уровня уже в этом году, а со следующего года прогнозируют и рост цен. Кроме того, уже в ближайшее время ожидается появление новых проектов.
О влиянии кризиса на индустрию гостеприимства, а также на сегмент апарт-отелей как её составную часть говорили во вторник, 9 июня, участники круглого стола "Делового Петербурга" "Гостеприимство и инвестиции". Как выяснилось, для многих клиентов апартаменты стали способом пережить самоизоляцию.
"Снимают в аренду номера большей площади, — рассказала коммерческий директор ГК DOCKLANDS development Екатерина Запорожченко. — Снимают в аренду номера, которые стоят дороже. Если, например, мы по прошлому году видели тенденцию, что снимали студии средней площадью 30 м2, то сейчас пользуются максимальным спросом однокомнатные апартаменты 40–45–50 м2, двух-трёхкомнатные. Соответственно, это более высокий чек".
Директор по развитию и контролю сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов сообщил, что в его компании средняя загрузка в Петербурге составляет сейчас 65%, что считается хорошим показателем.
Часть владельцев гостиниц и апартаментов использует кризис для модернизации. "По нашим заказчикам — они наполнены оптимизмом, — отметил директор по работе с корпоративным и государственным сегментами по Санкт-Петербургу и Ленинградской области макрорегионального филиала "Северо-Запад" ПАО "Ростелеком" Максим Кононенко. — Очень много отелей у нас на время изоляции всерьёз занялись модернизацией собственного оборудования, реконструкцией внутри, полным апгрейдом". Особенно активны в этом направлении, по его словам, различные средства размещения из Ленобласти.
В ожидании туристов
Уже в ближайшее время участники рынка ожидают всплеска спроса. "Я думаю, что в Санкт-Петербурге с середины июля восстановится внутренний туризм в полном объёме. Учитывая, что границы закрыты, это достаточно логично", — поделился своим мнением директор департамента развития ГК "ПСК" Сергей Мохнарь.
"Если мы говорим про туризм внутренний, то я уже вижу его восстановление, — ещё более оптимистична Екатерина Запорожченко. — У нас бронируют номера как на текущие праздники, которые будут с пятницы по понедельник, так и на конец месяца. Я вижу большой интерес к Петербургу и, соответственно, к отельному бизнесу".
"Вполне благоприятные прогнозы у внутреннего туризма, — согласился Антон Агапов. — Тот же Петербург всегда был одним из приоритетных мест для проведения отпуска. Таким он и останется после снятия режима самоизоляции. Также следует ожидать переориентации спроса с внешнего на внутренний туризм".
"Все апартаменты меняют стратегию от долгосрочной аренды в краткосрочную аренду под туристический поток", — отметил Максим Кононенко.
При этом в конкуренцию за туристов в ближайшее время должны включиться и классические гостиницы. "Я думаю, что уже в максимально обозримом будущем гостиницы смогут с учётом всех рекомендаций Роспотребнадзора по дезинфекции, по протиранию всего, что только можно, двигаться к расширению спектра своих услуг", — прогнозирует старший юрист компании Eversheds Sutherland Иван Кайсаров.
"Любая гостиница всегда дороже апартаментов при её аренде, поэтому острой конкуренции мы не увидим", — полагает Сергей Мохнарь.
Оптимизм и подготовка к худшему
Участники рынка не ожидают снижения цен на апартаменты, а в следующем году прогнозируют их плавный рост. В этой связи многие настроены на запуск новых проектов.
"Мы здесь все оптимисты, — сказал Сергей Мохнарь. — За эти 3 месяца на самоизоляции достаточно приложили усилий к тому, чтобы нарастить земельный банк. В планах — достроить то, что есть, ввести досрочно то, что есть, плюс скоро, через месяц, вы, скорее всего, узнаете ещё об одном проекте апартаментов, куда мы привлечём очень хорошую управляющую компанию, в очень хорошем месте по очень привлекательной цене".
Антон Агапов ожидает выхода на рынок апартаментов новых компаний-застройщиков. "Как правило, застройщики имеют земельный банк, и порой на некоторых земельных участках нельзя построить жилую недвижимость. Раньше планировалось строительство торговых центров, бизнес-центров. Сейчас, в кризис, мы видим, как эта недвижимость реагирует на сложные ситуации: торговые площади теряют своих арендаторов. Поэтому я уверен, что застройщики обратят внимание на такой формат, как апарт-отели, и их будет становиться всё больше".
Максим Кононенко дал более сдержанный прогноз. "2021 год однозначно будет непростым, — сказал он. — Потому что сейчас, на данный момент, проекты развития замораживаются. Потребление услуг держится на уровне необходимого и достаточного для поддержания бизнеса". По его словам, компании будут крайне осторожны с инвестициями в новые проекты.
Ряд экспертов прогнозируют вторую волну заболеваемости коронавирусом осенью этого года, и компании готовятся к такому варианту развития событий. "Мы делим номерной фонд. Две трети апартаментов сдаётся в долгосрочную аренду, и треть только сдаётся в краткосрок. Если вдруг случится новая волна самоизоляции, в этом случае и эту треть апартаментов, которая сейчас предоставлена для краткосрочной аренды, мы тоже сдадим в долгосрок", — поделилась своим рецептом Екатерина Запорожченко.
Антон Агапов призвал инвесторов быть готовыми к тому, что нынешний кризис будет не последним. "Как правило, апартаменты и вообще вложения в недвижимость — это долгосрочная инвестиция, которая окупается примерно за 8–10 лет. Так вот, каждый инвестор должен понимать, что за этот период случится минимум два таких кризиса. Таких или подобных. Пандемия, экономический спад, но "чёрные лебеди" будут в любом случае, и случаются они, как правило, раз в 4 года. Поэтому стоит обращать внимание на то, как ваша инвестиция устойчива к таким кризисам", — сказал он.
Видеозапись круглого стола доступна по ссылке.
