"ДП" провёл опрос среди своих читателей и узнал у экспертов, какие современные планировки в строящихся ЖК действительно можно назвать "умными" и "правильными". Исследование проводилось с целью разобраться, что сейчас привлекательно с точки зрения покупателей, а какие квартиры вышли из моды и утратили актуальность.
Отношение петербуржцев к условиям проживания и личному пространству трансформировалось с момента основания города. Пожалуй, одним из первых знаковых событий в этом плане стал указ Петра I, изданный в октябре 1714 года. Царь тогда повелел запретить каменное строительство в России, за исключением Москвы и Петербурга, что дало мощный толчок к изменению облика главных городов страны.
Царские хоромы и борьба с излишествами
Именно по первым каменным зданиям Петербурга можно судить о том, как архитекторы того времени видели идеальные планировки. Например, в Летнем дворце две комнаты выполняли функции приёмных: в них собирали гостей и устраивали приёмы для важных персон. Отдельный кабинет отводился для работы секретаря, который принимал прошения и документы. Смежными помещениями были запроектированы столовая и поварня, где располагался массивный разделочный стол из сосны. Неудивительно, что интерьер статусного здания должен был впечатлить посетителей: дорогая мебель, обитая тисненой кордовской кожей, голландские изразцы, портреты государя и его сподвижников были типичным наполнением дома.
Не менее значимый памятник эпохи — дворец первого губернатора Петербурга Александра Меншикова на Васильевском острове. Эта резиденция по масштабу и внутреннему убранству считается одним из величайших строений и самым большим жилым зданием петровского времени. В ответ на запросы современников для здания предусмотрели открытые галереи и балкон, чтобы в хорошую погоду на нём могли играть музыканты. Характерным решением оказался центральный вестибюль с парадной лестницей.
Фрагмент чертежа из книги
"Летний сад Петра Великого. Рассказ о прошлом и настоящем" Виктора Коренцвита
Кстати, в другом дворце Меншикова в Ораниенбауме интересно проследить, как менялась организация спальных покоев. Если раньше кровати могли располагаться даже в проходных комнатах, то позже места для сна перекочевали в угловые или торцевые помещения с отдельным будуаром. Сами кровати при этом отгораживались специальными перегородками или шторами. Впрочем, эти изменения были не просто модой, но и вынужденной мерой из-за постоянных сквозняков внутри особняка.
С течением времени зажиточные горожане стали чуть скромнее, однако и в дореволюционном Петербурге для состоятельных постояльцев было неприлично снимать меньше пяти комнат. Этот вариант был выгоден и с финансовой точки зрения: в пересчёте на "квадрат" за двушку просили больше денег, чем за просторные квартиры. Между прочим, распространённой практикой той эпохи было снятие квартиры с последующей субарендой отдельных комнат другим жильцам.
Зачастую за возможность жить в центре со всеми удобствами приходилось отдавать более половины от своего жалованья. Квартиранты менялись часто, поскольку летом многие съезжали, предпочитая отдохнуть на даче. А осенью, зимой и весной, учитывая непростой характер погоды в Северной столице, особенно ценились светлые квартиры с большим количеством окон. Эту проблему архитекторы того времени пытались решить с помощью эркеров и угловых башенок.
Как пишет на своей странице в Instagram один из самых известных исследователей старых петербургских квартир Максим Косьмин, в дореволюционных договорах найма квартир можно встретить любопытные пункты. Так, в доме Мурузи запрещалось полоскать и сушить бельё. Для этого в каждом уважающем себя доме существовала прачечная. Паркет нельзя было мыть водой — только натирать воском за свой счёт.
Коммуналка в доме Мурузи, где жил поэт Иосиф Бродский
Кроме того, полагалось строго следить за животными. Наймодатели просили "собак и кошек отнюдь не выпускать без прислуги" и только по чёрной лестнице. Мотивы были разными: в доме Дурдина — "во избежание нечистот на лестницах", а в других — "во избежание несчастий с людьми от укуса их названными животными и вообще во избежание неприятностей".
После революции в обиход вошло ещё одно понятие — коммуналки. Философию этого быта с общей кухней и санузлами отлично раскрывает отрывок из творчества писателя Сергея Довлатова: "Жили мы в отвратительной коммуналке. Длинный пасмурный коридор метафизически заканчивался уборной. Обои возле телефона были испещрены рисунками — удручающая хроника коммунального подсознания".
Обычно центром жизни в коммуналках была столовая. Здесь и готовили, и принимали гостей, и обсуждали последние новости с соседями, и играли в шахматы. Подлинное представление о коммунальном прошлом Петербурга можно получить в мемориальной квартире Анны Ахматовой в Фонтанном доме.
На фото: Типичные петербургские коммуналки
Отдельное место в архитектуре Петербурга занимают сталинки, хрущёвки и брежневки, повсеместно сохранившиеся до нашего времени. Для сталинок характерны три-четыре комнаты, кухня, передняя, ванная или душевая, хозяйственные кладовые, встроенные шкафы и, конечно же, высокие трёхметровые потолки. Есть и особые так называемые "номенклатурные" сталинки с холлами и расширенным метражом. Жильцы таких элитных квартир могли обустраивать личные библиотеки и рабочие кабинеты.
"Генеральский дом" — один из ярких образцов сталинской архитектуры
Хрущёвки и брежневки можно назвать синонимом советского эконом-класса. Их строили намного скромнее, а планировки отличались максимальной простотой. Высота потолков уменьшилась до 2,5 м, площадь кухни снизилась до 5 м. Санузлы, в основном, стали смежными, иногда и с сидячей ванной. Дёшево и сердито — отличительная особенность жилья массовых серий, построенного в рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами.
Функциональность в квадрате
Сегодня петербуржцам нужны совершенно другие квартиры. Чтобы выяснить запросы современных покупателей недвижимости, "ДП" провёл опрос среди своих читателей. Количество квадратных метров и цена остаются важным, но не доминирующим критерием выбора. Абсолютное большинство респондентов (более 80%) придерживаются мнения о том, что ключевую роль на рынке сейчас играет планировка.
Свыше 70% участников опроса поддерживают тезис о необходимости грамотного и функционального разделения пространства, в котором каждый квадратный метр приносит пользу. Вариант со свободной планировкой, где можно самому заняться планированием, выбирают около 10% покупателей.
Для будущих новосёлов важно, чтобы в квартире имелось место для отдыха. Большая часть респондентов (50%) намерена обустроить такую зону на лоджии, либо там, где есть большие окна с панорамным видом. Сделать спальную местом для отдыха хочет каждый десятый. Ещё один актуальный запрос связан с планированием рабочего уголка. Из-за перехода на удалённый режим работы трудиться дома в комфортных условиях готовы 52% проголосовавших. Меньшая часть респондентов не будет выделять под эти цели специальную зону: 34% вполне устроит, если они разместятся в кресле, а 14% продолжат работать в офисе.
Гардероб как неотъемлемую часть современной квартиры сочли более 60% участников опроса. По старинке хранить одежду в коридоре или прихожей намерен каждый четвёртый (24%), а в шкафах по разным комнатам и того меньше (14%).
Опрос также показал, что относительно новый для Петербурга евро-формат с просторной кухней набирает популярность. Такую планировку называют современной и перспективной более 60% читателей "ДП". Вместе с тем от классических вариантов с изолированными комнатами покупатели пока не готовы полностью отказываться. Этот вариант предпочитают 30% респондентов.
"Заметной тенденцией последних лет стало превалирование так называемых "европланировок" над классическими, — комментирует результаты опроса директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС Иван Носов. — Люди словом и делом голосуют за большую кухню-гостиную, где все члены семьи могут собираться и проводить время вместе, и компактные спальни площадью 10-12 метров, предназначенные только для отдыха. Ещё 5-7 лет назад такие квартиры были редкостью. Людям зачастую приходилось самостоятельно делать перепланировку, чтобы добиться нужного результата. Сейчас же подобные решения — это просто must have для уважающего себя застройщика. Жители Санкт-Петербурга также традиционно любят балконы и лоджии".
Пример "умной" планировки в ЖК "Чёрная Речка" от ЦДС
Если говорить о площади современной квартиры, то подход к данному параметру в последние годы заметно изменился. По словам Ивана Носова, на рынке наблюдается тенденция к увеличению средней продаваемой площади и к росту популярности многокомнатных квартир. Часть потребителей (по разным оценкам около 20-25% от общего числа) уже выросли из однокомнатных квартир и студий. Теперь они стремятся расширить жилую площадь. Это так называемые покупатели второго цикла, которые именно улучшают свои условия проживания.
По оценкам разных аналитиков, в Петербурге действительно нет явного тренда на уменьшение средней площади квартир: за 5 минувших лет этот показатель вырос с 39 до 45 м2. В Москве, напротив, средняя площадь продаваемых квартир снизилась с 84 до 58 м2.
"В Санкт-Петербурге просто уже достигнуты предельные значения по площадям квартир. Здесь научились на 50 м2 размещать кухню-гостиную, две спальни, раздельный санузел и место для хранения во входной зоне. Наши востребованные однокомнатные квартиры с большой кухней и компактной спальней укладываются в 32-34 м2, а в квартире площадью 70-75 м2 мы уже можем разместить три полноценные спальни (одна из которых мастер-спальня со своим санузлом), кухню-гостиную площадью 19 м2 и зону хранения, при этом практически убрав такую непопулярную вещь, как коридор. Скорее сейчас можно наблюдать обратную тенденцию — потребители запрашивают квартиры с большим числом комнат и большей площадью, чем раньше, чему мы отчасти обязаны льготной ипотеке с господдержкой", — анализирует представитель ЦДС последние веяния моды.
Жильё будущего
Вопрос с отделкой, судя по опросу "ДП", остаётся дискуссионным. Кто-то считает получистовой вариант оптимальным (47%), других устраивает качественная отделка под ключ от застройщика (34%). Черновой вариант заметно уступает — сэкономить и купить черновой вариант желают только 19% проголосовавших.
Мнения читателей "ДП" по санузлу распределились следующим образом: на совмещённый туалет и ванну согласны всего 19%. Подавляющее большинство (53%) выступают за два раздельных санузла, расположенных в разных частях квартиры. Одного раздельного санузла достаточно 28% участникам опроса.
Стремительная цифровизация всех сфер жизни не могла сказаться и на предпочтениях покупателей новостроек. Систему "Умный дом", включающую ряд полезных функций от Wi-Fi розеток до датчиков открытия/закрытия дверей, сегодня желают 27% покупателей. Еще 37% изучают возможность оснащения квартиры цифровыми ноу-хау. Примерно столько же пока не решаются переходить на "Умный дом", но готовы вернуться к данному вопросу в будущем.
“
Покупатель сегодня стал гораздо более информированным и опытным, чем даже 5-7 лет назад. Часть людей покупают уже вторую или третью квартиру и сразу видят потенциал той или иной планировки. Спрос на функциональные, продуманные площади есть всегда, и последнее время многие застройщики стали уделять этому повышенное внимание, что не может не радовать. В квартире нет просто метров, каждый из них полезен и используется тем или иным образом. Для застройщика ключ к успеху — сразу расставлять мебель и думать, как люди реально будут жить в этих квартирах. Например, взрослая спальня должна быть шириной не меньше 2800 мм, чтобы нормально встала 2-спальная кровать, а вот детская может быть и уже. Ширина стандартного кухонного модуля — 600 мм, в крайнем случае 400 мм, и нужно сразу размещать кухонные блоки так, чтобы они удобно встали. Глубина стандартного шкафа — 600 мм, так что, если вы проектируете нишу для хранения, она должна соответствовать этой глубине. Суть "умных" планировок также состоит в том, что их можно изменить. Для этого мы минимализируем количество несущих стен внутри квартиры и увеличиваем количество окон, предусматривая возможности для объединения или, наоборот, разделения комнат в случае изменения жизненного сценария.
Иван Носов
директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС
На фото: Продуманный интерьер в современных новостройках
Очевидно, что в недалёком будущем на рынке появятся новые тренды. Пока можно лишь предполагать, как изменится ситуация и предпочтения покупателей. Иван Носов прогнозирует, что девелоперы могут отреагировать на дальнейший переход бизнеса на удалёнку и вывести в продажу гибридные помещения, которые смогут служить одновременно и домом, и хоум-офисом. Возможно, этот тренд запустит и популярность двухуровневых квартир, когда на одном этаже находится условный кабинет, а на втором — жильё.
"Можно предположить дальнейшее уменьшение площадей отдельных комнат, которые буду превращаться в нечто вроде капсул для индивидуального отдыха или работы, и при этом рост площади общего пространства, которое используют все члены семьи. Интересно наблюдать за тенденцией к "шерингу", и как эта тенденция реализуется в квартирном вопросе. В теории стандарты жилья могут претерпеть существенные изменения и ряд функций, например, хранение, приём пищи, стирка, работа могут переместиться в общественные пространства, а для личного использования останутся минимальные "ячейки". Можно предположить появление и рост популярности квартир на первом этаже со своим палисадником или с открытыми балконами-террасами, поскольку сильно растёт запрос на близость к природе в городской среде", — подытожил эксперт свои прогнозы.
