Ипотечный бум не помог отрасли превзойти объёмы продаж прошлого года.
За 10 месяцев 2020–го петербургские девелоперы заработали почти 358,4 млрд рублей. Это на 8% меньше, чем год назад, когда суммарная выручка всех строителей составила 388,2 млрд рублей. Продажи, несмотря на ипотечный бум, просели ещё серьёзнее. За 10 месяцев 2019 года в петербургской агломерации было реализовано 3,8 млн м2, в этом году — лишь 3,1 млн м2. Основной рост доходов произошёл за счёт увеличения цены "квадрата". По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средняя цена поднялась с 99,8 тыс. руб. / м2 до 115,6 тыс. руб. / м2.
Основными застройщиками остаются "Группа ЛСР" и холдинг Setl Group. На их долю приходятся разрешения на строительство в размере 4,8 млн м2 из 14,1 млн м2, выданных на территории города и области. У всех остальных застройщиков портфель выданных разрешений существенно меньше 1 млн м2. У "Эталона" — 0,6 млн м2, у группы "ЦДС" — 0,56 млн м2, у группы "Аквилон" — 0,43 млн м2. Причём в ближайшее время и ЦДС, и "Аквилон", скорее всего, обгонят "Эталон". Оба девелопера за последние месяцы заявили по два крупных проекта. Группа "ЦДС" начинает реализацию двух мегапроектов и готова построить 1,3 млн м2 жилья в Парголово и Новосаратовке. Группа "Аквилон" выкупила у Seven Suns Development проект жилого комплекса на Васильевском острове, где планирует построить более 100 тыс. м2 жилья. Аналогичный объект компания намерена возвести и в Кудрово.
В деньгах Setl Group обгоняет ЛСР. За 10 месяцев, по данным ЕИСЖС (без учёта эскроу–счетов, которые не попадают в статистику), компания продала 438,7 тыс. м2 жилья на 54,5 млрд рублей. У "Группы ЛСР" показатели меньше — 246,3 тыс. м2 на 26,9 млрд рублей.
На третьем месте и по полученным деньгам, и по проданным метрам — группа "ЦДС" (152,3 тыс. м2 и 19,2 млрд рублей). "Аквилон" и "Эталон" занимают четвёртое и пятое места по выручке за 10 месяцев — 9,2 млрд и 8,4 млрд рублей соответственно. Впрочем, в планах "Эталона" значится увеличение объёмов строительства, но конкретные проекты публичная компания до подписания сделок не раскрывает. По старым правилам, без привлечения эскроу–счетов и проектного финансирования банков, в Петербурге продолжают строить почти 70% всех домов — 7,94 млн м2 из 11,47 млн м2. Доля эскроу за год выросла более чем в 1,5 раза — с 1,9 млн до 3,35 млн м2.
Активного вывода новых проектов можно ждать уже в будущем году. В консалтинговом центре "Петербургская недвижимость" подсчитали, что с учётом прилегающих районов Ленобласти земельный банк застройщиков за 9 месяцев увеличился ещё существеннее — на 335 га. Всего на эти цели девелоперы, по оценкам экспертов, потратили около 35 млрд рублей.
На приобретённых участках можно построить более 1,5 млн м2 жилья (без учёта намывных территорий Васильевского острова, купленных "Группой ЛСР").
