Приморский район Петербурга много лет лидирует по объёмам жилого строительства. Покупателей квартир привлекает развитая транспортная инфраструктура, близость воды и больших зелёных зон. Застройщики осваивают новые локации района, расположенные ещё ближе к природе.
По итогам 2022 года в Приморском районе было сдано 978 тыс. м2 жилья. Это 23,8 тыс. квартир в 60 домах. Таким образом, район сохранил своё многолетнее лидерство в области жилищного строительства. На данный момент можно говорить, что почти каждый третий квадратный метр жилплощади вводится именно в Приморском. Район является лидером и по другим показателям, например — по численности населения, по развитию малого предпринимательства, по уровню здоровья жителей.
"Спрос на новостройки Приморского района стабильно высокий. Локация относится к лидерам на рынке Санкт-Петербурга и по объёмам продаж, и по стоимости жилья. Здесь достаточно локаций, где можно реализовать проекты с отличными видовыми характеристиками (Финский залив, Юнтоловский заказник и другие зелёные зоны, Лахтинский разлив) по привлекательным ценам. Жить в Приморском районе считается престижным", — рассказывает Юлия Ружицкая, генеральный директора агентства недвижимости "Главстрой".
Территория развития
За последние 10 лет Приморский район сильно изменился. Был решён целый ряд проблем, связанных с транспортной инфраструктурой: завершился затянувшийся ремонт Богатырского проспекта, построены ЗСД и ряд путепроводов, открыты новые станции метрополитена, в 2025 году должны сдать станции "Туристская" и "Шуваловский проспект".
Мощным драйвером развития локации стало строительство комплекса "Лахта Центр", который окончательно должен изменить статус некогда спального Приморского района на новый центр деловой активности Петербурга. Считается, что башня создаст более 8 тыс. новых рабочих мест. В рамках проекта строятся новые дороги и развязки. Запущен процесс проектирования и строительства новой магистрали М-32, на очереди ещё одна магистраль — М-49.
Существует проект реновации железнодорожных путей от Финляндского вокзала с запуском внутригородской электрички. "Газпром" намерен построить новый международный аэропорт Левашово.
Всё это сделает и без того развитый Приморский район в ближайшие 5-10 лет ещё более привлекательным для приобретения жилья, в том числе — в инвестиционных целях.
Место для жизни
Около половины территории Приморского района относится к зоне сложившейся застройки. Соответственно, пятен для нового строительства там уже почти не осталось. Новое строительство движется преимущественно с юга на север вдоль Комендантского пр. Но одновременно застройщики открывают и новые интересные локации.
"Спрос на первичном рынке Приморского района концентрируется в двух локациях. Первая — район метро "Чёрная речка". За счёт близости к центру и хорошей транспортной доступности здесь реализуются проекты бизнес-класса. Второй кластер представлен на периферии района. Проекты вблизи Шуваловского карьера, а также в Юнтолово в большей части позиционируются в сегменте "комфорт", — говорит руководитель департамента развития продукта AAG Павел Евсюков.
Одной из таких относительно новых привлекательных локаций эксперты называют Юнтолово. "В перспективе 5-7 лет этот район станет одним из самых привлекательных новых районов для жизни", — считает Павел Евсюков. "Мы видим активную экспансию на север района в сторону Юнтоловского заказника. И эта тенденция обоснована спросом — люди хотят жить в зелёных зонах и готовы платить за такую возможность", — соглашается управляющий партнёр IPG Россия Иван Починщиков.
Крупнейший проект застройки Юнтолово реализует компания "Главстрой Санкт-Петербург". Она планирует построить в общей сложности 2,2 млн м2 на территории площадью 437 га. На данный момент реализована примерно пятая часть от запланированного. Одновременно с домами строится и всё необходимое для жизни. Так, уже сейчас на территории района расположено 11 продуктовых магазинов, четыре кофейни, салон красоты, аптеки, медицинская лаборатория, стоматологический кабинет, медицинский офис врачей общей практики, почта, МФЦ. Дети местных жителей ходят в новую современную школу, два государственных детских сада. Кроме того, для них работают Дом творчества, центр цифрового образования "Техноспейс", образовательный кластер Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета.
"В основу концепции экорайона "Юнтолово" легли принципы интеграции жилой застройки в существующую природную среду. Поблизости от комплекса расположены Юнтоловский заказник и Лахтинский разлив, а в центре протекает река Юнтоловка. Здесь в 2022 году мы открыли гребной клуб "Причал’Ю". Первый водный рекреационный объект на территории жилого комплекса, доступный всем жителям Петербурга", — рассказала Юлия Ружицкая.
В 2023 году в эксплуатацию были введены девять домов общей площадью свыше 200 тыс. м2. Продолжается возведение нового квартала, который получил название "Юнтолово Comfort". Автором архитектурного облика квартала выступило Архитектурное бюро "А.Лен".
Застройщик продолжает развивать инфраструктуру района. Строятся школа и детский сад, на 2023 год запланировано начало работ по возведению поликлиники и детского сада. Всего здесь запланировано строительство девяти школ и 17 детских садов. Также проектом предусмотрены поликлиники, отделение полиции, больница и станция скорой неотложной помощи, пожарное депо, библиотеки, а также объекты сферы досуга, например плавательный бассейн, кинотеатр, школа искусств.
В проекте учтены все составляющие комфортного и безопасного отдыха. На территории комплекса появится парковое пространство площадью свыше 20 га, которое будет соединено с Юнтоловским заказником зелёными аллеями. Они спроектированы так, что жители смогут гулять пешком или кататься на велосипедах, минимально пересекая уличные дороги.
"Район представляет собой микс форматов застройки, где реализуются корпуса переменной этажности. Разноформатная застройка формирует разнородную архитектурную среду, которая благоприятно воспринимается жителями. Поскольку территорию комплексно развивает один застройщик, концепция застройки реализуется в едином ключе — с параллельным формированием дорожной, социальной и коммерческой инфраструктуры", — говорит Павел Евсюков.
Инструмент вложений
В условиях экономической турбулентности многие ищут понятные инструменты для вложений и сохранения средств. Традиционно наиболее стабильным и простым в управлении инструментом является недвижимость.
В текущих условиях многое зависит от того, какой выбрать объект. Помимо месторасположения особую важность приобретают потенциал квартиры или микрорайона, а также надёжность застройщика. Например, выбирая квартиру на ранней стадии строительства, важно подобрать вариант, который со временем, за счет развития окружающей инфраструктуры, обеспечит дополнительный рост её стоимости. Квартиры одинаковых площадей даже в одном доме могут иметь разный инвестиционный потенциал. Это может быть связано со строительством садов, школ или новых дорог.
На фото: ЖК "Юнтолово"
Об инвестиционной привлекательности ЖК "Юнтолово" свидетельствуют цифры: за последние 10 лет стоимость квадратного метра в нём выросла в 3 раза.
Это неудивительно, учитывая то, что территория получила мощный стимул к развитию, а вокруг возводится вся необходимая для жизни инфраструктура. А это то, что не падает в цене ни при каких условиях.
