Спрос на жильё в Старой и Новой Москве не снизили ни экономическая нестабильность, ни растущая ключевая ставка ЦБ, ни даже ужесточение условий по льготной ипотеке.
По итогам I квартала 2024 года объём строительства в Москве прибавил 6% к аналогичному периоду прошлого года и составил 26 млн м2. По данным "Дом.РФ", уровень реализации строящегося жилья в столице в I квартале достиг 40%. БОльшим показателем может похвастаться лишь Нижегородский регион.
"За I квартал текущего года в столице введено 2,3 млн м 2 недвижимости, в том числе 0,97 млн м2 жилья", — сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. Это 27,1% от плановых годовых показателей (жилья — 19,2%). В I квартале введено в эксплуатацию 13 объектов социальной инфраструктуры, построенных на внебюджетные средства: семь садиков на 1082 места, одна школа на 1200 учащихся, один объект здравоохранения, ледовая арена и три объекта культуры.
В рамках АИП для развития транспортной инфраструктуры выделено 54 га земли, для возведения школ и детсадов — 14,4 га, для спортивных, культурных и других объектов — почти 6,7 га.
"За I квартал этого года город выделил 86,08 га земли для строительства за счёт бюджета школ, детских садов, учреждений здравоохранения и административных зданий. Застройщики также реконструируют и построят дороги, транспортные развязки, эстакады, мосты. Всего заключён 91 договор на предоставление участков в безвозмездное пользование", — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Баланс за счёт КРТ
Весьма успешный инструмент столичного девелопмента — комплексное развитие территорий (КРТ). Эта программа позволяет сбалансировать городскую застройку в разных районах столицы. На месте бывших промзон и неэффективно используемых территорий возводят современные жилые и деловые кварталы, социальные и спортивные объекты, а также новые производства, логистические центры и технопарки. Сегодня в столице ведётся реализация 77 проектов КРТ. На месте старых зданий и складов появится больше 19,5 млн м2 недвижимости: 11 млн м2 жилья, около 2,3 млн м2 промышленных предприятий и свыше 6,2 млн м2 общественно-деловых объектов.
"По программе КРТ инвесторы и назначенные городом операторы реорганизуют участки общей площадью более 1 тыс. га. Они построят около 8,5 млн м 2 общественно–деловой и производственной недвижимости. Благодаря реализации этих проектов появится более 196 тыс. рабочих мест", — рассказывает Владимир Ефимов.
"Самый крупный проект по числу создаваемых рабочих мест реализуется в районе Беговой. Там на территории площадью 63,55 га планируется возвести почти 1 млн м 2 общественно–деловой недвижимости. В результате появятся объекты, на которых смогут трудоустроиться 24,8 тыс. человек. В ходе реорганизации ещё двух крупных площадок в Печатниках и Южном Тушине планируется создать 18,5 тыс. и 15 тыс. рабочих мест соответственно", — отмечает министр правительства Москвы Максим Гаман.
"С начала 2024 года город предоставил инвесторам свыше 120 га для реализации 18 масштабных инвестпроектов. Общая площадь объектов, которые появятся в Москве в течение 5 лет, превысит 680 тыс. м2 . Больше всего земли предоставлено для создания новых промышленных предприятий — около 90 га. Будет создано около 10 тыс. рабочих мест", — уточняет Владимир Ефимов.
Статус масштабного инвестиционного проекта могут получить проекты по строительству производственных комплексов, инновационных центров, социальных учреждений, транспортных, спортивных и других объектов. Для их строительства землю предоставляют в аренду без торгов сроком на 5 лет.
"В соответствии с поручением мэра Москвы Сергея Собянина город предоставляет инвесторам участки без торгов для реализации масштабных промышленных инвестпроектов. С марта 2022 года арендовать землю инвесторы могут за 1 рубль в год. Благодаря этому в столице возведут в том числе предприятия по выпуску строительных материалов, внедорожных кемперов, медицинских изделий, пищевой и другой продукции. Там будет создано свыше 7,1 тыс. новых рабочих мест. Больше всего — 4,3 тыс. человек — смогут трудоустроиться на промпредприятия в ТиНАО", — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.
Реновация — предмет особой гордости
В проектах комплексного развития территорий (КРТ), которые реализуют инвесторы и назначенные городом операторы, построят около 4 млн м 2 жилья для программы реновации и других городских нужд. Напомним, что программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. В 2023 году Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы в 2 раза.
По итогам I квартала 2024 года город выделил более 9 га земли в семи административных округах под проекты реновации. На севере столицы — 4,32 га, на юге — 2,63 га, на юго-западе — 1,37 га. Кроме того, участки предоставлены Московскому фонду реновации в Северо-Восточном, Юго-Восточном, Западном и Северо-Западном административных округах.
"На них построят новое жильё и необходимую инфраструктуру", — рассказал Владимир Ефимов. По данным Сергея Лёвкина, сегодня во всех столичных округах ведётся строительство 226 новостроек по программе реновации общей площадью квартир 4,3 млн м2 , в проектировании — ещё 247 домов. Реализация проектов КРТ позволит обеспечить новыми современными квартирами по программе реновации жителей 35 столичных районов.
Сверхновая Москва
Троицкий и Новомосковский округа столицы (ТиНАО) держатся в лидерах по количеству заключённых договоров долевого участия, а население Новой Москвы уже достигло 750 тыс. человек. Порядка 400 тыс. м2 недвижимости, включая около 300 тыс. "квадратов" жилья, ввели в эксплуатацию в ТиНАО в I квартале этого года. "План — почти 3 млн м2 на этот год, введено порядка 400 тыс. м2 в I квартале, из них около 300 тыс. м2 — жильё. Если брать план этого года в разрезе жильё / не жильё, то это 2,1 млн м2 и 900 тыс. м2 соответственно. Из этого объёма не менее 500 тыс. м 2 придётся на индивидуальное жилищное строительство. ИЖС по площади занимает около 20 %, и эта цифра только увеличивается", — рассказывает руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Последние несколько лет с запасом в Новой Москве строят и социалку. Каждый год вводится около 25 объектов образования, в этом году планируется ввести 15 школ и 15 детских садов. Треть строит город (семь школ и три детских сада), а две третьих — инвесторы (12 детских садов и восемь школ). С начала года уже ввели две школы и один детсад.
"Объём инвестиций в стройку сегодня — 3,7 трлн рублей, из них более 600 млрд — бюджетные и больше 3 трлн — внебюджетные. Мы видим, что на 1 рубль бюджетных средств приходится 5 рублей внебюджетных. Это очень хорошее соотношение, оно показывает, что инвестиционный климат только улучшается", — говорит Владимир Жидкин.
