Первые отчёты о продажах квартир без льготной ипотеки не показывают драматического падения.
По данным портала Dataflat.ru, в июле в Петербурге был зарегистрирован 4281 договор долевого участия (ДДУ) на приобретение жилья общей площадью 166,4 тыс. м2. В Ленобласти количество сделок почти в 3 раза меньше — 1689 ДДУ на 65,9 м2. Суммарно по агломерации продажи по сравнению с бурным июнем упали на 25% по числу лотов. Падение оказалось не таким сильным, как, например, в Московском регионе, где оно составило 40%.
Как признаётся руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин, полученные цифры несколько искажают действительность.
"Данные за июль не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, так как в июне 2024 года система регистрации в Петербурге не справилась с резко выросшим количеством сделок. Аномально высокое количество договоров июня — 62% — было зарегистрировано только в июле", — заявил он в своём телеграм–канале. В результате доля квартир, купленных в ипотеку на первичном рынке, по данным Dataflat.Ru, снизилась в Петербургской агломерации с 88 до 73%.
Ранее "Домклик" оценивал аналогичные показатели (только в целом по стране) в 49 и 22% соответственно.По оценкам опрошенных "ДП" аналитиков, реальный объём продаж в июле составил 1,5 тыс. квартир в Петербурге и чуть более 500 в области. "Нынешний июль — это хвост от июня, не более", — сказал один из экспертов.
Падение было неизбежным — с 1 июля закончилось действие программ льготной ипотеки, по которым приобреталась большая часть жилья. "Все были готовы к падению продаж в июле и августе. Понятно, что отмена для Петербурга большинства субсидированных программ не могла не сказаться на продажах. Но надо понимать, что спрос бывает не только отложенным. Те, кто хотел купить квартиру в конце лета — начале осени, пришли и купили её раньше", — рассказывает директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
С ним согласна коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова. "Предполагаю, что в мае и июне рынок собрал отложенный спрос на июль, август и сентябрь. Сейчас мы видим первичный интерес, который в ближайшие 2–3–4 месяца будет постепенно перерастать в сделки", — говорит она.
Основная часть падения, по словам участников рынка, пришлась на самые доступные лоты массмаркета и комфорт–класса, которые и шли по субсидированным программам, а бизнес–класс (в котором доля продаж за "живые", а не кредитные деньги всегда была выше) пострадал меньше.
Как говорят эксперты, плохая статистика продержится в августе, возможно в сентябре. Потом рынок постепенно начнёт восстанавливаться. Тем более что многие застройщики разрабатывают специальные программы, дополнительно стимулирующие и снижающие процент по "новой" семейной ипотеке.
"Уже есть программы, которые предлагают снизить ставку по ипотеке с 6 до 4,6–4,8% без удорожания квартиры", — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
Ожидается, что в Ленобласти заработает обновлённая IT–ипотека.
"Количество обращений и запросов говорит о том, что сейчас мы копим отложенный спрос. Предполагаем, что к осени клиенты адаптируются к новым условиям и программам для приобретения жилья", — говорит коммерческий директор "Петербургской недвижимости" (входит в Setl Group) Ольга Кобякова.
"Рынку требуется 2–3 месяца, чтобы адаптироваться к новым условиям, так что ситуация со спросом может выправиться осенью. Плюс в IV квартале часть денег из депозитов выйдет на рынок недвижимости и, соответственно, вернётся инвестиционный спрос", — полагает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
