По итогам января–сентября 2024 года на рынке нового жилья Петербурга образовался разрыв в 20%: спрос достигает 2,5 млн м2, но вводится 2 млн м2 новых объектов.
По прогнозу генерального директора "Петербургской Недвижимости" Олега Пашина, по итогам 2024 года объём реализации в Петербурге и Ленобласти может составить около 3,2 млн квадратных метров. Но прогнозируемый показатель может оказаться ниже, до 3 млн м2, если закончатся лимиты по семейной ипотеке. Сейчас доли сделок между новостройками и вторичным жильём примерно равны.
“
"Что касается цен, то, по данным на сентябрь, стоимость вторичного жилья на 16% ниже, чем на новостройки (по данным на сентябрь текущего года). Но здесь спрос сдерживают условия покупки. В отличие от первички, где крупные застройщики предлагают выгодные программы рассрочек, купить вторичку можно только по 100-процентной оплате, либо взять ипотеку по рыночной ставке. Из спецусловий возможна только покупка более низкой ставки за дополнительную комиссию", — цитирует пресс-служба "Петербургской Недвижимости" Олега Пашина.
В 2021–2023 годах предложение превышало спрос. Например, в 2021 году в продажу поступило 4,9 млн м2, а было реализовано 3,6 млн м2.
Цены на новостройки в Петербурге продолжают увеличиваться, но не слишком быстро. С начала июля по середину октября они выросли на 2%. Весь 2024 год стоимость строящегося жилья в Петербурге ежемесячно увеличивалась на 1 тыс. рублей за квадратный метр.
Стагнация цен на первичном рынке и незначительное подорожание готового жилья в начале октября привели к появлению тренда на снижение ценового разрыва между первичным и вторичным жильём. Медианная цена квадратного метра в новостройках города составила 244 тыс. рублей, это на 20% выше стоимости "вторички". В августе разница в стоимости достигала 21%.
