Несмотря на снижение выдачи ипотеки, продажи нового жилья показали небольшой рост.
По данным сервиса DataFlat.ru, в октябре 2024 года в Петербурге и Ленобласти было зарегистрировано на 2% больше договоров долевого участия (ДДУ), чем в сентябре. Увеличилась и общая площадь реализованных новостроек.
Наконец, выросла и средняя цена: в городе — на 6%, в области — на 3%. В результате средняя стоимость городской квартиры составила 11,2 млн рублей, областной — 6,6 млн.
При этом продолжают снижаться доли ипотечных сделок: в Петербурге — с 63 до 48%, в Ленобласти — с 70 до 59%.
Ипотека была драйвером рынка до июля 2024 года, когда завершилось действие программы господдержки. Продажи рухнули вдвое, и застройщики начали искать, чем заменить ипотеку. Одной из таких замен стали программы рассрочки.
“
"Застройщики с середины года активно внедряют множество альтернативных программ и рассрочек, которые позволяют перенести выплату основной части кредита на момент сдачи дома без удорожания квартир", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
С ней согласен руководитель департамента рекламы и маркетинга "ЛСР. Недвижимость–СЗ" Вадим Лавров.
"Фокус девелоперов смещается в сторону конкретных финансовых инструментов для решения квартирного вопроса людей, не имеющих на руках достаточной суммы для покупки жилья. И рассрочка — наиболее эффективный", — считает он.
По оценкам экспертов, в октябре доля рассрочек могла составить до четверти всех продаж недвижимости в регионе.
Участники рынка надеются, что до конца года спрос останется стабильным.
“
"На IV квартал, как правило, приходится до 40% продаж за год, а ноябрь и декабрь являются самыми оживлёнными месяцами — количество сделок вдвое выше по сравнению с обычными месяцами. Что касается прогнозов на этот декабрь, то стоит иметь в виду, что с 2025 года вводится новый стандарт ипотечного кредитования, который ограничивает субсидирование ипотеки. Это дополнительно подогреет спрос", — говорит коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
Кроме того, застройщики надеются, что с 2025 года ключевая ставка всё–таки начнёт снижаться. "Чем дольше она будет высокая, тем больше шансов “убить” очень чувствительный к равномерной реализации рынок нового жилья", — рассказывает коммерческий директор ГК "Полис" Светлана Оленникова.
По подсчётам Nikoliers, в октябре объём предложения жилой недвижимости Санкт-Петербурга не изменился к показателю сентября — 1,7 млн м2/ 36,2 тыс. лотов (+0,6% за месяц).
"Средневзвешенная цена предложения за месяц выросла на 0,7%, при этом мы фиксируем увеличение объёма скрытых скидок в виде акций на отдельный пул лотов и длительной рассрочки", — говорится в исследовании компании.
