Декабрьские продажи новостроек в Петербурге и окрестностях, скорее всего, будут максимальными за период, прошедший с отмены субсидированной ипотеки.
Как подсчитали аналитики онлайн–сервиса "Пульс Продаж Новостроек", на 18 декабря было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ. Таким образом, при сохранении темпов суммарные продажи за месяц могут составить 5–5,1 тыс. квартир, что на 16% больше, чем в ноябре этого года. Это будет максимальный результат по количеству заключённых сделок во второй половине года.
Девелоперы считают, что постепенно рынок приходит в себя после отказа от субсидированной ипотеки и повышения ключевой ставки.
“
"Мы видим постепенный рост продаж в рассрочку, это связано с перебоями в лимитах на выдачу льготных ипотек у банков и с постепенной адаптацией рынка к новым условиям. У нас появляется больше вариантов выгодных рассрочек, и покупатели привыкают их использовать. Можно сказать, что рынок стабилизируется", — говорит коммерческий директор группы "Аквилон" в Москве, Санкт–Петербурге и ЛО Алексей Бушуев.
При этом разные сегменты недвижимости чувствуют себя по–разному: больше всего пострадали сделки со сравнительно небольшим чеком, где зависимость от ипотеки с господдержкой была максимальной. Комфорт–класс и бизнес–класс чувствуют себя уверенно и без ипотеки с господдержкой.
Основной объём выдачи ипотек — это льготные кредиты.
“
"Сейчас половина от общего числа сделок — это сделки с ипотекой. "85% от всей ипотеки — это семейная льготная программа, а остальное — стандартная ипотека в рассрочку. Безусловно, активно идут и обычные рассрочки, однако мы строго их регулируем и чётко понимаем, какого объёма нужно придерживаться", — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
При этом застройщики увеличивают количество разнообразных программ, чтобы стимулировать спрос. Например, растёт количество предложений по использованию для оплаты новостроек существующей квартиры, то есть "квартира в зачёт".
Растёт интерес в приобретении жилья с субсидированным первоначальным взносом, что помогает сохранить существующую стоимость квартиры и не терять времени на накопление первого взноса.
Сами цены остаются на прежнем уровне.
“
"Мы ждём вступления в силу с 1 января 2025 года нового стандарта, который сделает невозможным субсидирование девелоперами ипотечных программ. Ничего хорошего это не сулит. На фоне отсутствия возможности снижать ставку за счёт застройщика мы можем увидеть удорожание жилья", — полагает коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
"Мы наблюдаем оживление и на вторичном рынке. Люди начали снимать депозиты и вкладывать накопления в жилую и коммерческую недвижимость. Думаю, этот тренд продолжится и в декабре", — считает Анжелика Альшаева.
Падение спроса на новостройки компенсируется снижением предложения.
“
"Всё меньше запускается новых объектов. Причина в заградительных рыночных ставках на ипотеку, росте себестоимости строительства, дополнительных ограничениях. Для продолжения жизнедеятельности многим строительным компаниям придётся пересмотреть концепции проектов, квартирографию, оптимизировать расходы", — говорит коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.
