11:4628 марта 202511:46
94просмотров
11:4628 марта 2025
К концу первого квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на главной части Невского проспекта — от Адмиралтейства до площади Восстания, — упала ниже 1%, достигнув минимального уровня за последние восемь лет.
При этом по всему Невскому проспекту уровень вакантности опустился с начала текущего года с 4% до 3%, а количество открытий на основном участке главной торговой улицы Петербурга в период с января по март превысило число закрытий (7 против 3) подсчитали в консалтинговой компании NF GROUP.
Обратная динамика наблюдается на Старо-Невском проспекте, где доля свободных помещений для стрит-ретейла на участке от площади Александра Невского до площади Восстания выросла до 7%, а вместо восьми закрывшихся магазинов появились только четыре новые торговые точки.
Аналитики отмечают, что такую динамику можно объяснить подготовкой к туристическому сезону, однако ранее столь значительных показателей на Невском и Старо-Невском проспектах не наблюдалось.
“
"Как и прогнозировалось ранее, в 2025 году на отрезке торгового коридора между площадями Александра Невского и Восстания будет наблюдаться активная ротация арендаторов. Арендные ставки на Старо-Невском остаются на том же уровне, что и при работе здесь международных брендов — 3–8 тыс. рублей / мп2 в месяц, включая НДС. Эта часть Невского традиционно отличается более целевым трафиком, чем на основной части проспекта, что объясняется спецификой её состава арендаторов", — подчеркнула директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Анна Лапченко.
Суммарно с начала текущего года на Невском проспекте открылось и было анонсировано к открытию 11 магазинов и заведений общепита, что совпадает с количеством закрытий. При этом данные показатели оказались ниже, если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года.
Динамика доли свободных торговых площадей на Невском проспекте в Петербурге с 2017 по I квартал 2025 года.
Главным событием на основной части Невского проспекта, которое касается стрит-ретейла, аналитики называют открытие "Дома Спорта Лига Ставок" в бывшем помещении магазина "Все Смарт" площадью около 1 тыс. м2.
Также в консалтинговой компании обратили внимание на появление магазина сладостей Sweet Travel, открытие отделения "Норвик банка" и временный переезд Дома Радио с Итальянской улицы в Дом Беггровых в связи с реставрацией основного здания.
"С января по март 2025 года на основной части Невского проспекта ввиду дефицита свободных ликвидных площадок под кафе и рестораны не было открыто ни одного нового заведения общественного питания", — добавили в NF GROUP.
Динамика открытий и закрытий ретейлеров на Невском проспекте в Петербурге в январе-марте 2024 и 2025 года.
Тем временем на Старо-Невском проспекте ротация арендаторов меньше всего затронула бутики и модные бренды, если сравнивать с прошлым годом.
"Из основных изменений в фэшн-сегменте можно отметить всего два — бутик Comme des Garçons освободил помещение на Невском проспекте, 156, где открылась кондитерская Garcon, а французский бренд Eres покинул Старо-Невский проспект, и сейчас на его месте ожидается открытие первого в Петербурге бутика российской дизайнерской марки Lesel (Невский проспект, 154)", — отмечают специалисты.
* сделка NF GROUP
** в конце 2023 года бренд Radical Chic занял помещение Breitling, но впоследствии переехал на Большой проспект П.С.
*** в начале 2024 года Ketroy занял помещение Salvatore Ferragamo, но впоследствии магазин был закрыт.
Кроме того, в скором времени на Старо-Невском проспекте, где в течение первого квартала закрылись два лаундж-бара, отделение банка, оптика, магазин одежды и продуктовый магазин, ожидается появление первого офлайн-магазина косметики WNDR beauty. При этом отмечается, что торговые точки, работающие в этом сегменте, не открывались в этой локации более двух лет.
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что в Северной столице снизился спрос на покупку франшиз пекарен и булочных, а борьба с "наливайками" может парализовать работу локальных баров.
