Высокий сезон уже скоро — и, как показывают данные сервисов бронирования, многие петербуржцы и будущие гости города уже позаботились о качественном отдыхе в регионе летом. Одно из популярных направлений — Сестрорецк. "ДП" разбирался, как туристический интерес повлияет на стоимость аренды недвижимости и инвестиционный спрос.
В 2024 году средняя стоимость забронированной ночи в средствах размещения Сестрорецка составила 8 тыс. рублей — на 14% выше, чем в 2023 году (7 тыс. рублей), по данным сервиса онлайн-бронирования отелей и апартаментов Островок. Специалисты подсчитали, что спрос на размещение в Сестрорецке в 2024-м превысил показатели 2023 года на 26%. На предстоящий сезон (май-сентябрь 2025 года) эксперты также отмечают прирост бронирований на 22% относительно аналогичного периода в прошлом году.
И следствием растущего спроса по законам рынка становится повышение стоимости аренды недвижимости. Особенно расположенной в наиболее "лакомой" зоне — у береговой линии Финского залива.
г. Сестрорецк
Цены разогрелись
По состоянию на март 2025-го интерес к объявлениям в Курортном районе в годовом выражении вырос на 37% (при общем росте показателей по Петербургу на 27%), отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. "Базовые ставки аренды 1-комнатных квартир и студий в Курортном районе Санкт-Петербурга в марте 2025 года составляют 3,87 тыс. рублей. Это на 16% больше, чем год назад. Соотношение цен со средними ставками по городу изменилось незначительно. Год назад они были на 5% выше среднегородских, сейчас — на 3%", — уточняет эксперт. "ДП" проверил варианты посуточной аренды квартир и апартаментов в Сестрорецке на время горячего сезона — на текущий момент предложения на ЦИАН стартуют от 2,3 тыс. рублей и доходят до 16,2 тыс. рублей (данные на конец марта 2025-го).
Что касается средств размещения, по итогам 2024 года выбор туристов распределился так: отели различных категорий — до 75% от всех бронирований в Сестрорецке, апартаменты — 24%, гостевые дома и коттеджи — 1%, дополняют специалисты сервиса Островок. По их оценке, рост спроса на данное направление как место отдыха может быть связан сразу с несколькими факторами: в последние годы усилился тренд на отдых вблизи крупных городов, а локация отлично подходит для коротких поездок – например, на выходные или праздники. Кроме того, стали более востребованы места, где возможно совместить отдых с пользой для здоровья благодаря природным ресурсам.
Расширять целевую аудиторию, привлекая молодёжь, позволяет и то, что Курортный район, включая Сестрорецк, Зеленогорск и Комарово, активно развивает инфраструктуру для оздоровительного отдыха, обновляет санатории и внедряет современные wellness-технологии, замечает генеральный директор АО "Санкт-Петербургское агентство медицинского туризма" Светланы Беловой.
Интерес к локации как месту отдыха, с одной стороны, рост цен на аренду, с другой, — сработали на повышение покупательского и инвестиционного спроса. И прежде всего в зоне внимания сегмент курортной недвижимости, отмечают игроки рынка.
г. Сестрорецк
Оценить перспективы
На фоне активного развития транспортной инфраструктуры, устойчивого постпандемийного интереса к загородному образу жизни и сохраняющихся ограничений на международный туризм, сегмент рекреационных апартаментов продолжает демонстрировать высокий спрос, комментирует ситуацию руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель. "Основная аудитория — жители Санкт-Петербурга, рассматривающие такие объекты в Курортном районе и других рекреационных зонах Ленинградской области как альтернативу традиционной даче или "вторую квартиру" для сезонного проживания. Сестрорецк, в частности, привлекает внимание благодаря близости к Финскому заливу, удобному доступу к ЗСД и КАД, а также развитой торгово-развлекательной инфраструктуре", — уточняет эксперт.
"Для усиления позиций региона ключевыми факторами станут развитие термальных и SPA-комплексов, улучшение транспортной доступности и создание событийного туризма, что позволит привлечь новую аудиторию и укрепить статус территории как круглогодичного рекреационного центра", — уверен Константин Сторожев, генеральный директор УК VALO Hospitality, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов.
И шаги в этом направлении у петербургских девелоперов уже предпринимаются. Так, девелопер ELEMENT анонсировал создание всесезонного семейного курорта в Сестрорецке. Многофункциональный SPA-комплекс появится напротив уже введённого в 2024 году в эксплуатацию апарт-проекта "Bereg. Курортный", построенного компанией. На площади в 2,5 га разместится несколько функциональных зон, в том числе банный комплекс, ресторан высокой кухни и другие пространства для отдыха всей семьи. Именно за такой комплексный подход к созданию девелоперского продукта, рассчитанный на развитие потенциала локации, в 2024-м "ДП" присудил компании ELEMENT премию "Проект года".
При этом курорт в данном случае является качественным дополнением к уже существующей в апарт-комплексе инфраструктуре. "Bereg. Курортный" представляет собой малоэтажный объект в формате клубных резиденций в окружении парков "Дубки" и "Гагарка". В составе отрыто спа-пространство с бассейном, тренажёрным залом и сауной — правда, доступно оно только для резидентов проекта. Природное окружение поддерживается и в благоустройстве объекта — это и собственная набережная со спуском к воде, и зелёный променад с беседками и шезлонгами, и дополнительные выходы в лесопарк "Гагарка". А у некоторых юнитов на первых этажах и вовсе есть свои приватные террасы-патио.
парк "Дубки", г. Сестрорецк
Создание мультифункциональных комплексов в сегменте курортной недвижимости — один из актуальных трендов, который сегодня позволяет проектам привлекать больше гостей из разных регионов, говорят в АО "Санкт–Петербургское агентство медицинского туризма". Например, в 2024 году больше всего бронирований в отелях и апартаментах Сестрорецка совершали туристы из Ленинградской, Московской и Псковской областей, Татарстана, Краснодарского края, рассказали в сервисе Островок.
Ограниченное предложение
Рынок рекреационного девелопмента продолжит активное развитие, оставаясь далёким от насыщения, говорит Ольга Рянкель. Она сообщила, что в ближайшее время ожидается старт продаж новых проектов как сервисной направленности, так и предназначенных для личного проживания, что подтверждает перспективность данного сегмента.
"Северное направление в районе Финского залива продолжает привлекать внимание инвесторов и операторов сервисных апартаментов, особенно в сегменте рекреационной недвижимости", — подтверждает Константин Сторожев.
Кроме того, становится всё больше тех, кто хочет приобрести в данной локации недвижимость, чтобы обеспечить себе комфортный отдых в любой выбранный период — и не участвовать в ралли с ценами на аренду и доступностью интересующих объектов в нужные сроки на необходимый срок.
г. Сестрорецк
Однако на данный момент новое предложение формируют лишь несколько проектов. "По состоянию на март 2025 года на первичном рынке жилья Сестрорецка экспонируются 3 комплекса (в т. ч. в формате несервисных апартаментов), 2 из которых, согласно классификации новостроек NF GROUP, относятся к массовому сегменту, 1 — к бизнес-классу. Средняя цена квадратного метра в обозначенной локации — 322 тыс. рублей", — комментирует аналитик-консультант NF GROUP Ксения Фёдорова. Для сравнения, по данным BN.ru, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Петербурга на 1 марта 2025 года составляла 257,3 тыс. рублей.
По словам Ольги Рянкель, ликвидность объекта в данной локации будут определять: наличие крупного рекреационного водоёма в пешей доступности, а также удобная транспортная доступность — оптимально не более 30 минут до выезда на ЗСД или КАД, видовые характеристики, уровень развития инфраструктуры проекта, качество архитектурно-планировочных решений, продуманность общей концепции и степень благоустройства территории.
