На рынок недвижимости Санкт-Петербурга вышла новинка — малоэтажный жилой комплекс в Кронштадте со своим яхтенным портом, набережной и променадом. "Деловой Петербург" первым узнал подробности премьеры, ознакомился с планировками и ценами на квартиры.
Как сообщили "Деловому Петербургу" в пресс-службе компании-застройщика "ГК Алькор" (входит в группу "Главстрой Санкт-Петербург"), бронирование квартир в проекте "Кронфорт" открылось с квартала "Кронфорт. Центральный". Второй квартал — "Кронфорт. Набережная" поступит в продажу позже. Проектное финансирование по ним обеспечивает АО "Банк ДОМ.РФ".
По данным "ДП", минимальная стоимость недвижимости в квартале "Кронфорт. Центральный" стартует от 7,4 млн рублей. Это в пределах среднего уровня по Петербургу. По подсчётам ЦИАН, сейчас "квадрат" в новостройках Северной столицы стоит около 250 тыс. рублей. И спрос на жильё в новостройках за последний месяц значительно вырос — сразу на 7%. Тенденция связана с тем, что перед сворачиванием льготных ипотечных программ (кроме "Семейной ипотеки") покупатели стремятся успеть вложить деньги на выгодных условиях.
Аналитики рынка говорят, что время для старта продаж нового ЖК в Кронштадте на фоне растущего спроса было выбрано весьма удачно. В ближайшие дни ожидается новая волна интереса к недвижимости. "Уже с начала мая фиксируется небольшой рост метрик потенциального спроса", — отмечают эксперты.
В целом в пяти четырёхэтажных корпусах, вышедших на рынок, запроектировано 1059 квартир, от эргономичных студий площадью 24,2 м2 до дизайнерских лофтов на 138 м2. На выбор представлен обширный ассортимент планировочных решений, включая просторные лофты со свободной планировкой, где можно реализовать любые дизайнерские задумки, гостиные с эркерами, анфиладой окон, с окном в ванной, мастер-спальни, французские балконы, а также квартиры с террасами на последних этажах. Высота потолков в квартирах — до 3,4 м. Кроме того, предусмотрена возможность объединения нескольких квартир, минимизированы несущие конструкции — такие планировки предполагают только колонны и небольшие простенки.
Если проанализировать последние новинки в Петербурге, можно сделать вывод, что свободная планировка в современных новостройках — редкость для города, в отличие, например, от Москвы. Подобные решения между тем позволяют максимально рационально использовать пространство и впустить больше естественного света, самостоятельно организовать пространство по своему усмотрению, подстраивая его под свои потребности и предпочтения. В столице свободная планировка уже стала важным трендом в архитектуре и дизайне интерьеров.
“
"Ничего подобного в Кронштадте ещё не реализовывали — ни по масштабу, ни по наполнению, — комментирует директор жилых и инфраструктурных проектов "Кронфорт" Сергей Сергеев. — И что немаловажно, мы начинаем одновременно с развитием всего города, который до недавнего времени оставался закрытым, а сейчас буквально на глазах превращается в новый рекреационный и туристический центр Петербурга. Уверены, что ценность территории в ближайшем будущем будет только расти — здесь будут появляться новые пространства для комфортной жизни и отдыха. В том числе для круглогодичного досуга: новые парки, форты, марина для яхт, СПА, парусная школа и торгово-пешеходный променад. Так что можно смело сказать, что покупатели квартир в "Кронфорте" могут стать своего рода первооткрывателями".
В каждом корпусе квартала оборудуют систему "Умный дом", будет предусмотрен подземный паркинг для автомобилей и мотоциклов с лифтом в жилую часть дома. Также здесь разместят велопарковку, часть мест оснастят зарядными станциями для электромобилей. На подземном уровне создадут индивидуальные кладовые. Доступ во дворы, колясочные, паркинг и кладовые будет по уникальному ID. Системы видеонаблюдения охватят всю территорию ЖК.
Разрешение на строительство было выдано застройщику в апреле нынешнего года. Сейчас "ГК Алькор" активно возводит лицей на 550 мест, который будет введён в эксплуатацию в 2024-м. Трёхэтажное здание вместит 22 учебных класса, восемь из которых предусмотрены для учеников младшей школы и 14 — для среднего и старшего звена. Здесь также появится библиотека с читальным залом, столовая, актовый зал со сценой, мастерские и кабинеты для изучения иностранных языков. Для занятий физкультурой в лицее оборудуют два спортивных зала и два бассейна. На прилегающей территории появится площадь для проведения праздничных мероприятий и большая спортивная зона. Она объединит футбольное поле, беговые дорожки, уличные тренажёры и площадку для игры в баскетбол и волейбол. Также в квартале "Кронфорт. Центральный" построят детский сад на 150 мест с бассейном и откроют кабинет врача общей практики на 80 пациентов в смену. Ещё один встроенный детсад на 50 мест с собственной территорией появится в рамках квартала "Кронфорт. Набережная".
На фото: Социальная инфраструктура нового проекта в Кронштадте
Кроме того, в Смольном обращают внимание, что застройщик проведёт комплексное благоустройство внутриквартальных проездов, въезда/выезда к улице Адмирала Грейга и пешеходной набережной от Морского портового комплекса до сквера "Инчхон". В итоге два малоэтажных жилых квартала войдут в единую экосистему туристско-рекреационного кластера "Остров фортов" вместе с музейно-историческим парком, Музеем военно-морской славы, лицеем, благоустроенной набережной и другими объектами.
Именно "Остров фортов" будет основным драйвером развития дорожно-транспортной, социальной, туристической и спортивной инфраструктуры локации, подчёркивает соорганизатор проекта Марика Коротаева. "Уже проделана большая работа по формированию привлекательного внешнего облика локации и созданию здесь комфортной среды. Уверена, что девелопер "ГК Алькор" продолжит воплощать в жизнь концепцию кластера в части создания современного жилья, коммерческой и социальной инфраструктуры. И через пару лет Кронштадт станет новой точкой притяжения для жителей и туристов", — добавила она.
Покупка жилья в Кронштадте может быть хорошим вариантом для тех, кто ищет уютное и спокойное место для жизни недалеко от центральных локаций Петербурга, заявляют опрошенные "ДП" аналитики.
“
"За последние годы Кронштадт преобразился, появились новые общественные пространства, открываются культурные кластеры, город становится всё более привлекательным для туристов. А вслед за этим растёт и спрос на качественное современное жильё. Мы прогнозируем, что новый проект будет пользоваться популярностью у покупателей. Покупка квартиры здесь может стать инвестицией на перспективу. Цены на жильё будут расти постепенно вслед за развитием самого города, его дальнейшим благоустройством, созданием новых рабочих мест, открытием школ, детских садов, парков и скверов", — рассуждает директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
Интерес к покупке жилья в Кронштадте возник относительно недавно, с появлением там первых проектов высокого класса. Одним из удачных примеров стал уже построенный ЖК "Фортеция". В Кронштадте на тот момент ещё не реализовывались жилые комплексы подобного уровня, напомнила Ольга Трошева.
Поскольку Кронштадт — это исторический город с уникальной архитектурой, живописными видами на Финский залив и богатым культурным прошлым, инвестирование в приобретение там квартиры может быть интересно для тех, кто планирует использовать недвижимость как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду или продажи её в будущем. Кронштадт пользуется популярностью у туристов и путешественников, что может способствовать высокому спросу на аренду жилья или его покупку, констатируют участники рынка.
“
Рынок жилья Кронштадта носит весьма ограниченный характер: в настоящее время в экспозиции первичного рынка не представлено ни одного объекта, в последний раз он пополнялся в 2021 году, когда стартовали продажи в небольшом жилом комплексе, реализуемом в формате реконструкции. На этом фоне можно ожидать высокий уровень интереса покупателей к новому жилому комплексу: как за счёт накопившегося отложенного спроса — со стороны жителей Кронштадта, желающих улучшить уровень комфорта и качество жизни, при этом не покидая родного района, так и за счёт "внешних" покупателей — жителей других районов Санкт-Петербурга, а также других городов, привлекаемых образом Кронштадта в целом и характеристиками нового комплекса в частности: экологически чистая локация, расположение на побережье Финского залива, малоэтажное строительство и пр. Реализация "Кронфорта" в рамках масштабного проекта «"Остров фортов" также положительно скажется на его востребованности: с одной стороны, увеличит узнаваемость, с другой — обеспечит будущих жителей новых кварталов обилием инфраструктуры — как социальной и коммерческой, так и культурно-досуговой. Однако необходимо понимать, что ключевую роль в востребованности объекта сыграют его стоимостные характеристики.
Ксения Федорова
аналитик-консультант департамента консалтинга и аналитики NF Group
