Статьи по тегу «Нотариус»

Во вторник, 12 ноября, Госдума приняла в третьем чтении законопроект, обязывающий уведомлять наследников о действующих кредитных обязательствах наследодателя. Ожидается, что он вступит в силу через год с даты официального опубликования, то есть не ранее ноября 2025–го.

Всего один негативный отзыв в интернете может навредить годами создаваемой репутации бренда, товара или услуги. У профессионалов доверия к анонимным отзывам нет. Но рядовой потребитель доверчив: он всё ещё ориентируется на количество "звёзд" и "минусов" на маркетплейсах, хотя этот инструмент активно используют в неконкурентной борьбе. Одновременно набирает обороты механизм противостояния негативной практике: алгоритм принуждения интернет-площадок удалить необъективные комментарии.

В январе–июле 2024 года Росреестр по Петербургу зарегистрировал 50,7 тыс. сделок с недвижимостью на вторичном рынке, на 25% больше, чем на первичном. И если при покупке строящегося жилья покупатель рискует только сорванными сроками строительства, то на вторичном рынке неприятностей множество.

Ежедневно в Петербурге удостоверяется 28 брачных договоров при средних 141 заключаемых браках. По оценке Петростата, каждый второй брак в городе распадается. В отсутствие нотариально зафиксированных договорённостей, если кто-то из супругов является предпринимателем, расторжение брака всегда сопровождается финансовыми убытками вплоть до потери бизнеса.

В Петербурге несостоятельными ежемесячно становится порядка 1 тыс. жителей города. Сделки с недвижимостью с такими лицами опасны, но возможны, если инициировать дополнительные проверки и заключать договоры под надзором нотариата.

У современного предпринимательства действует принцип разделять работу и личное. Но — с эффектом домино: наследники не умеют и не понимают, как продолжать управление активами. Кредиторы, столкнувшись с внезапной нестабильностью в структуре собственников начинают предъявлять требования о досрочном погашении всех долгов. Оставшиеся совладельцы спешат получить контроль в ущерб финансовым интересам законных наследников. Последствия, которые предугадать трудно, но избежать — возможно.

Официально ограничения на получение третьими лицами выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) были преподнесены как благо. Законодатель спрятал от посторонних глаз информацию о собственниках — физических лицах, как действующих, так и прошлых (собственники — юридические лица в выписках Росреестра по–прежнему видны). Государство посчитало, что отсутствие сведений в открытом доступе защитит владельцев жилья от мошенников. По истечении года вскрылись проблемы, о которых экспертное общество неоднократно предупреждало.

Государство не спешит сертифицировать работу агентов по недвижимости. Данные консультанты не несут никакой материальной ответственности из-за своих советов или рекомендаций. Проверка "чистоты" сделки, за которую они берут вознаграждение до 8% от стоимости жилья, ограничена у них теми же возможностями, что доступны и рядовому гражданину. Посмотреть открытые данные на сайте судебных приставов, попросить предоставить из ЖЭКа форму №9 о зарегистрированных на жилплощади лицах, взять квитанцию об оплате коммунальных услуг. И заполнить договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, скачанный из интернета. Затем — записаться в МФЦ, потребовав квитанцию об оплате госпошлины в 2 тыс. рублей, и, получив свою комиссию, поздравить с успешной сделкой.

Нотариус Надежда Шакун из Нотариальной палаты Петербурга открыла наследственное дело основателя и владельца NBCom Group Андрея Годунова, который погиб при сходе лавины в Хибинах в начале января. В состав созданной им ООО "Энбиком Групп" входит компания iPort, которая является одним из крупнейших реселлеров техники Apple в России.

Как правило, договоры займа удостоверяются нотариально. И надо понимать, что это — равная гарантия законности не только для заимодавца, но и для заёмщика. Именно в нотариальной конторе могут рассказать, как нужно давать в долг или брать взаймы; и как этого делать точно не следует.

Поправки ко второму чтению должны быть представлены не позднее 10 января 2024 года, следует из информации в системе обеспечения законодательной деятельности. После окончательного принятия законопроекта нотариусы будут обязаны документально фиксировать и представлять в Росфинмониторинг сведения обо всех случаях документированного отказа в совершении нотариального действия. В том числе — по исполнительным надписям при наличии достаточных оснований, что такие действия могут быть использованы для отмывания доходов или финансирования терроризма.

Практика мотивации менеджмента — премирование пакетом акций — давно применяется в управлении акционерными обществами. Это классический пример опциона — при выполнении определённых достижений менеджмент получает долю в бизнесе. Сейчас механизм опционов постепенно распространяется и на хозяйственную деятельность ООО, в которых действия с уставным капиталом требуют обязательного нотариального участия. Собственники юрлиц применяют опционы, разумеется, не только для мотивации, но и при контрактовке поставок, защите инвестиций в коммерческую недвижимость, а также как благоприятный вариант выхода бизнес-партнёра из состава учредителей.

Финалом двухлетнего конфликта вокруг Natura Siberica стала продажа всех активов крупному инвестору. Собственник крупнейшего в Петербурге рыбопереработчика "РОК-1" после судебных тяжб между наследниками столкнулся с банкротными исками. Список был бы, несомненно, длиннее, если бы пять лет назад в законодательстве не появился совершенно новый для отечественной правовой системы инструмент наследования: наследственные фонды.

Член Совета Федерации от Челябинской области Маргарита Павлова, выступая в верхней палате парламента, сослалась на дороговизну заверения сделок с долевым владением у нотариусов, особенно если их осуществляют близкие родственники. И предложила отменить нотариат, разрешив родственникам проводить сделки в простой письменной форме через МФЦ. Сенатор получила одобрение спикера Совфеда Валентины Матвиенко и уже готова приступить к подготовке законопроекта. На запрос "ДП" она не ответила.

Точного законодательного определения "наследственное планирование" в РФ не существует. Зато есть конкретный перечень инструментов, который позволяет заранее определить порядок перехода имущественных прав к наследникам. Их грамотное использование гарантирует сохранность бизнеса, позволит избежать финансовых затрат и вероятных семейных распрей.

Депутаты Заксобрания в окончательном чтении приняли поправки в городской закон о бесплатной юридической помощи для льготных категорий населения.

В последние 10 лет в Северной столице главенствовала тенденция к снижению числа нотариально оформленных доверенностей. Так, в 2012 году их было выдано 995 тыс., спустя 5 лет, в 2017–м, — 687 тыс. А в 2021–м Нотариальная палата Петербурга зафиксировала самый низкий показатель — всего 373 тыс. доверенностей. Впрочем, в минувшем году их количество снова пошло в рост, достигнув 557 тыс.

Обеспечить непрерывность

Исполнительная надпись нотариуса существенно сокращает сроки взыскания задолженности. Нужно только предоставить договор, на основании которого возникла задолженность, её сумму и уведомление, направленное должнику за 14 дней до обращения к нотариусу. После совершения нотариусом исполнительной надписи можно сразу обращаться к судебным приставам или напрямую в банк, в котором открыт расчётный счёт должника.

Сама процедура обеспечения доказательств нотариусом заключается в осмотре места или объекта и составлении протокола, который является юридически значимым документом и не требует впоследствии — если спор всё же будет доведён до суда — дополнительного сбора доказательств.